原状回復

千里ニュータウンでハウスクリーニングレビュー実績件数NO1:吹田、豊中を中心に北摂・北大阪地区の箕面市・茨木市・摂津市・高槻市・池田市・淀川区など及び西宮から宝塚までハウスクリーニングをお届けしています。

千里ニュータウンでハウスクリーニング、お客様レビュー数NO1 ステップクリーン : 北大阪・北摂・ 西宮でお掃除代行いたします


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ハウスクリーニングの単価。安ければいいと思っているあなたに。

今日は空室清掃に行ってました。
2月から4月にかけて空室清掃の依頼が増えてきます。

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不動産会社や管理会社、内装工事やさんなどからの依頼、もちろんマンションオーナーさんから直接の依頼もあります。
分譲マンションの家主さんから、物件を手放すときや中古物件の購入時にも相談があります。

空室清掃とはマンションや一戸建ての入退去時に利用される清掃です。

でも、昨今、単価的に数こなさないと利益が出ない状況になっています。
入ってくるルートにもよるんですが。。管理会社の仕事は、薄利多売になる傾向があって、入退去の都度仕事が発生して効率がいいぶん、一件あたりの単価が安くなります。
この仕事を始めた頃と比べて、物価はアップしてるのに、一件の単価は上がらないですね。
下がっている感です。

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特にインターネットが普及して、価格比較が当たり前になってるため、安いところ、安いところへ仕事が回ります。
しわ寄せは、末端の3次受け、4次受けなどの洗い業者に行きます。
誰がやっても同じ結果と思われる作業ほど、価格の競争になってしまうんです。

元請けの半額以下ということもザラ。
そしてその金額がまた情報で回って、相場金額に。。
どうしようもないです。

インターネットのサービス比較サイトの増加によって



同じようなことが、ハウスクリーニングでも言えます。

価格comのような価格比較のサービス業版のポータルも増えています。
参加している清掃業者さん、どうしようもない安価な価格で集客していますね。あれでは、まともなサービスはできないでしょう。
安価でサービスし、口コミを書いてもらい、レビューが増えたら、その後に価格設定を高額にする方もいます。
口コミがたくさんついているから、多少高額でも依頼がくる。
そんな、マーケティング手法も、価格相場を下げる原因になっています。
最終的に、サービスの質がよければいいのですが。

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なので、下請け、孫請けではなく自分で営業して、いかにお客様から直接受けるかが重要です。
付加価値をつけて他とは違うサービスを用意して提供して行くことで、お客様も私も満足出来ると思います。
利益がある程度確保できる仕事を依頼いただくことで、人材教育に力を入れたり、良い人材に手伝ってもらうことができて、店として将来の発展のために業務を遂行していくことが出来るのです。

空室清掃は、教育の現場としては、良い現場なのですが、人を連れていけば、赤字になってしまいます。
ワンルームなどはまだ1日に2.3件行ったりして2名でも収益を出せますが、3LDK分譲マンションなど9時-5時の作業時間の制約などがあって、どうしても2名入らないといけないとか2日かかってしまうとなると、逆に利益が出ないです。
(きちんと利益を出してくれる、元請けさんもいます。その場合はお客さんからも、きちんとした金額をもらってくれています)

2次受け、3次受けの人(私の元請け)ですら、単品で仕事を受けても、抜くことが出来ない、抜いてしまうと安い金額で行う粗悪な会社にお願いするしかない、と言います。クロス張替えのみ、ハウスクリーニングのみなどでは、利益が出ないようです。
なので、内装工事(クロス、床、設備工事、美装)をまるごと受けて、なんとか利益を出す現状。

末端の掃除屋さんも、以前なら1日で上がっていた金額を2日かけなければ上がらないとか、しわ寄せが来ています。結局は、価格が安くなるくなることで、サービス内容に影響が出てくるのです。
食べていければいい。そんな業者なら安くてもいいのかもしれませんが、それでは夢もないです。

私のサービスの方向性について



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なので、私は価格で競う土俵には、上がらないところで、よいサービスを提供していきたいと考えます。
当店は、価格だけみれば、上記のサイトなどで得られる金額より高額かもしれません。
しかし、価格.comなどのような、商品比較なら同じ商品なので価格の安いものを選んでも良いとは思いますが、サービスの質は、人間の質なので、価格だけでは判断できないところがあります。

ある程度、お店が大きくなってくると、空室はできるだけやらないというハウスクリーニング業者も多いです。
しかし、わたしは空室で学んだことも多いので、お客様もわたしも満足の行く取引であれば、行っていきたいサービスでもあります。
在宅作業だけでは、学べることは限られています。空室清掃は、サービスの質をアップさせるためにはなくてはならない物と考えます。

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わたしに頼んでよかったと言われるお客様を増やしていきます。
単純に「どこに頼んでも、それなりにキレイになりさえすればいい、それも安ければ安いほど歓迎。。」
という方は、常に安い業者を探して依頼していただければいいと思います。

安ければいいに越したことはないのですが、あまりに安さを追求すれば、そこでお客様の見えない部分のどこかに、しわ寄せがきていることも、理解していただきたいです。
安いものを選ぶことで、業界全体の質を下げることにもつながっていることを。

ただお客さんは、工務店やリフォーム店に高額をだしていて、そういう感覚は全く無いですよね。
結局、現場をこなす段階でかなりマージンを抜かれて食べるのがやっとの金額になっている。
そんなことも多いので、可能であれば直接職人に相談することをおすすめします。
相談できる職人を見つけるのが、大変かもしれませんが。。
ネットにも空室が得意な個人の掃除屋さんがたくさんヒットしますし。。
探してみてくださいね。

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空室清掃を含め、家のメンテナンスのことで、何か困ったことがあればステップクリーンに。。と言っていただけるお客様を、今以上に増やすべく頑張りたいと思います。
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| ちょっとつぶやき | 01:24 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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海外に転勤・お住まいで、国内の住んでいた物件を賃貸物件にして管理しているあなたへ

最近は、世界を股にかけて、ビジネスなどをおこなっている方も多いですね。
私も今まで、国内・海外での転勤で、所有物件を賃貸に出す方や売却される方に接してきました。

売却する気はないけど、空室のまま放置するのも、もったいないので賃貸にして維持しておこう。
将来は自分で住むか、売却するかは考えるとして。。
よくある話です。

あなたも物件管理どうしようかと、考えていると思います。

もちろん不動産会社や管理会社に、退去時や空室時のリフォームや管理清掃を任せることも可能ですが
当店のような清掃管理会社に直接のご依頼をいただくこともあります。

よくご質問のある清掃以外のクロスの張り替えなど、簡単なリフォームも承っております。

先日も海外でお住まいのオーナーさんで、大阪にタワーマンションを持っておられる方からご依頼を頂きました。
賃貸で借りていた方の入れ替えで、クロスの張り替えとハウスクリーニングという内容です。

前の方がきれいにお使いでしたので、ハウスクリーニングも順調に終了しました。
ただ、場所が大阪の中心地でしたので、ベランダまわりが排ガスで真っ黒なのと、ガラスサッシが全て2重窓ということで、2人でお伺いしたのですが、作業量は3人分でした。笑

ただ、クロスの張り替えがあったので、全体的にきれいになっていて、夕方4時半には、2LDKの空室清掃が終了。


こういった物件は、次の人が決まるまで空室のまま。
徐々にホコリが積もったり湿気によって壁紙が傷んだりしていきます。

掃除終了後、次の住人が決まるまでの管理も重要です。

なので空室管理と言って、1ヶ月から2ヶ月に一度窓を開けて空気を通したり,物件の状況を、遠方に住んでいるあなたへ、画像とともに物件の現状を報告書にてお知らせするサービスも行っております。

常に、物件のこと身近に把握しておけば安心です。

お気軽にお問合せください。
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| 賃貸管理物件 | 17:12 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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吹田市広芝町で賃貸マンションオーナーさんの原状回復ハウスクリーニングのご感想

マンションオーナーさんにおすすめのハウスクリーニング。

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自宅の分譲マンションを賃貸に出している方も多いと思います。

例えば会社の都合で引越しすることになって、自宅のマンションを誰かに賃貸するという状況もあると思います。
複数のマンションをお持ちで、賃貸物件としてマンション経営されている方も多いです。

物件を持っている場合、大変なのは入れ替わりの時の原状回復・リフォーム作業。

費用は抑えたい、でも気持よく入居して欲しい。


そこで、室内のリフォーム、たとえば畳の入れ替え、ビニールクロスの貼替え、キッチンのガスコンロをIHコンロに入れ替えたり、床の傷を修復したりなど、お貸しする方に気持ちよく住んで頂けるよう、手入れする必要性がありますね。

行きつけのリフフォーム店に一括で全てをお願いするオーナーさんもいれば、自分でリフォーム箇所ごとに手配しておられる方もいらっしゃるでしょう。

一括でリフォーム工事を依頼すると、利便性が優先されて細かい仕上がりに妥協しがちになります。でも便利なのは事実です。
あと、自分で業者を探すと、手間はかかりますが、各業者からのアドバイスが直接聞けたりしますし、自分の理想を直接職人に依頼できるメリットが有ります。

疑問があって質問をすれば、すぐ答えが帰ってくるのも、直で依頼するメリットです。

その道の専門家からの生の声に価値を見出すかどうかは、人それぞれかと思いますが、リフォームやさんに丸投げの場合そんな情報も、得る可能性が少なくなります。

もしあなたが、自分でもDIYなどが好きで、自分でできない部分は業者に任せる、可能な部分は自分でやってみたいという考えであれば、◯◯リフォーム、◯◯インテリアなどに内装工事を一括発注するのではなく、個別に発注してみるといいかもしれません。

費用も安く抑えられるかもしれませんし、なにより得られる情報が増えるので、自分のDIYで使えるテクニックを職人から聞き出せる可能性があります。

あと、畳だけ、クロスだけ、設備だけのような単品という場合、直接依頼したほうが費用も安価に済む場合も多いのです。
マンションオーナーで複数の物件を持っている方へ、状況に応じて業者の依頼パターンを使い分けることが、重要だと思います。



今回、私の店の千里ニュータウンでお住まいの江坂に物件をお持ちのマンションオーナーさんで

「クロスは貼り替える必要がない。床の補修は、業者に依頼する、その他は、きれいに前の方がお使いなので、すべて掃除で賃貸に出したい。」という方からのハウスクリーニングのご依頼がありました。

作業後のご感想を頂きましたので、紹介させていただきます。



吹田市高野台マンションオーナー様から分譲貸し、賃貸マンション、リフォーム時のハウスクリーニングのご依頼のご感想



吹田市千里ニュータウン 高野台Sさま


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Sさま ありがとうございます。

複数、物件をお持ちとのこと。

賃貸入れ替わりの時期にまた、お願いして頂けるとのこと。

ありがとうございます。

  • どこに掃除を依頼していいのかわからない。
  • 掃除で可能なのか、設備を入れ替えたり、壁紙を貼り替える必要性があるのか?判断して欲しい。
  • 今までリフォーム業者に一括依頼していたが個別に依頼してみたい
  • 掃除だけで渡せそうな気がする
  • ビニールクロス業者・リフォーム業者など紹介して欲しい
  • DIYが好きで、いままで自分でリフォームも可能な限りやってきたけど、任せれる部分は業者に任せたくなってきた
など
リフォーム・原状回復作業でお困りのマンションオーナー様
一度ご相談ください。

お伺いさせて頂いている基本エリアは、大阪の北摂エリア(淀川区・東淀川区・吹田・豊中・高槻・茨木・箕面・摂津・池田)から伊丹・尼崎・西宮までの地域です。


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| お客様の声・感想・レビュー・口コミ | 04:30 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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原状回復掃除 ハウスクリーニングを探している吹田 豊中 箕面 茨木 摂津 高槻の不動産業者様へ

ハウスクリーニングの原状回復清掃、不動産業者の担当者の方へ。

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そろそろ、入退去が集中する時期ですね。
原状回復の内装工事の発注も増えてくる時期だと思います。

いつものように、◯◯リフォーム ◯◯インテリア ◯◯装飾など内装工事業者さんに一括発注されると思います。
でもこの時期、どこの内装業者も繁忙期。

「こなせない!」

ということも多いと思います。

「なんとかならない?」

と内装屋にお願いしてもどうにもならない。

それなら、個別発注のルートも作っておくのもいいかもしれません。


大工さん 畳屋さん クロス屋さん  水道屋さん 設備屋さん 建具屋さん 電気屋さん 塗装屋さん 補修屋さん そして 掃除屋さん。

個別に直で取引する道も作っておけば、いざというとき役に立つかもしれません。


もしかしたら、今まで見えないところで中間マージンを、内装屋さんに支払っているかもしれません。
その分、直で依頼することで、結果的に工事費用が安く済むかもしれないです。

「もうそんな業者いるよ」という声もあると思います。
でも、任せるルートが少ないより多いに越したことはないです。

確かにこの時期、直に依頼しても、どの職人さんも他の仕事で多忙のはず。
なかなか対応してくれないかもしれません。

でも、前もって別ルートを作っておけば、もしかしたら大変なときに何とか乗り切れる選択肢も増える可能性もあるのです。
結果的に家主さん・オーナーさんが
「こんな時期に、よく対応してくれたね。。」
と喜んでくれます。

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確かに、工事は一括で丸投げしたほうが、各工事で日程など段取りしなくてもいいので楽ですよね。

なので普段は、一括発注でいいと思います。

ただ今からの時期のように、繁忙期でイレギュラーのときに、駒があるかないかで
顧客からの信頼性も変わってくるとと思います。

「◯◯不動産さんはやっぱり頼りになる。。」
そう思ってもらいたいですよね。


なぜ、こんな事書くのか?

実際に今回、不動産屋さんから、そういったご依頼があったからです。

「もしかしたら、直で取引すれば、一括発注の今までより顧客への費用も安くなるのでは?」
「いざというときに一括発注ではないルートも作っておきたい。」
「部屋を綺麗に使っておられるので、今回は掃除だけで十分の場合、掃除業者と直で取引したほうがいいのでは?」

とのことで、ご連絡いただきました。



もしかして同じ境遇の不動産屋さんがいらっしゃるかと思いまして
書かせていただきました。

原状回復清掃・ハウスクリーニングの駒
一つ増やしてみませんか?

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| 原状回復清掃(空室清掃) | 23:45 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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ワンルーム 一人暮らしでお掃除にお困りの方へ

昨今は核家族化が進んで、ワンルームマンションにお住まいの方も多いと思います。

お年寄りの一人暮らしの場合もワンルームにお住まいの方が多いです。
また私の住んでいる吹田市では、江坂周辺なら単身赴任の方向けのマンションや関西大学の周辺なら学生さん向けの、ワンルームなどもたくさんあります。

では、ワンルームマンションの方が掃除で困っている場所は、どういった部分でしょうか?

今までのワンルームマンションの方からのご依頼箇所で多いところは、

1位 エアコン
2位 入退去前の室内全体掃除
3位 ユニットバス(トイレ一体型含む)の掃除

という感じです。

ワンルームのエアコンクリーニングについて


エアコンの場合、ご自分の持ち物のエアコンではなく
ワンルームに備え付けの家庭用エアコンの掃除が大半です。

エアコンクリーニングを家主さんに依頼しても、結局そこから管理会社や直接業者に依頼することになるので、それなら「直接業者を探して依頼しよう」という方が増えていますね。

エアコン清掃は、家主さんや管理会社によって、入退去時に行う場合と何もしない場合があるようです。

過去の入居者が使ったエアコンの汚れ(タバコのヤニやカビの臭いや吹出し口から出る黒いすす汚れ・埃など)がそのまま残っていて、掃除の依頼を受けたということも多いです。

マンションのオーナーさんも基本的に、エアコンの故障の修理・交換は行なったとしても、エアコン清掃を行なわければいけないという義務はないので、エアコンクリーニングをその都度入れているオーナーさんは、良心的と考えたほうがいいでしょう。
実際にそこまで行なっているオーナーさんは、少ないと思います。

もしエアコン清掃が必要になった場合、一度マンションの管理会社やオーナーさんに相談してみましょう。費用は利用者負担になることが多いと思います。しかしこれもオーナーさん次第です。

入退去時のワンルームの全体ハウスクリーニングについて



その次に多いのが、入退去時の清掃(ハウスクリーニング)です。

マンションのオーナーさんや不動産屋さん・リフォーム業者など業者さんからの依頼もありますが、入退去者の方からの依頼もあります。

たいてい入居前の全体清掃は、退去時にリフォームとあわせてハウスクリーニングがされていることが多いのですが、稀にクロスなどの張替え、設備の入れ替え等が発生しない場合で汚れが軽微なときなどは、掃除も簡易的に行われていたり、全く入っていないという場合もあります。

また、管理会社を通さずオーナーさんが直で管理されている物件など、昔は、クロスや設備の交換などは、業者に任せていて、掃除に関してはオーナーさん自らが行なっていたけど、今では年齢を重ねられて、掃除などが難しくなってきて、細かいところまで目が届きにくいという場合もあります。
ただそういった物件でも最近では、私のようなハウスクリーニング業者を直に入れていらっしゃるオーナーさんもいます。

そして退去時には、少しでも敷引きなどを安く抑えたい、オーナーさんや内装業者の点検で少しでも印象が良くなるよう、ハウスクリーニングを入れることを考える方も増えているようです。
特に・台所回りの油汚れ・トイレの尿石・室内全体のヤニ汚れ・窓まわりなどでの掃除でお困りのようです。
ベランダに洗濯機を置いているような学生マンションの場合、ベランダの床が洗濯洗剤で真っ白、排水口が詰まりかけているということも多いです。早めに掃除しないと、階下への漏水の原因にもなりかねません。

2月・3月など学生ワンルームの退去時で、お母さんが地元から最後の退去時の掃除に出向いてこられて、自分で途中までやっていたけど、手に負えなくなっての依頼とか、結構あるんです。

単身赴任の方も仕事が忙しくて、掃除をする暇もないという方からの依頼があります。

ワンルームのユニットバスの清掃



3位のユニットバスですが、これは普段の生活汚れを定期的に一掃したいという方が依頼されることが多いです。
トイレと浴室が一体型になっている場合、どうしてもトイレが汚れると入浴するのに気になるという方が多いので、水垢や尿石・洗面所の蛇口周りなどをきれいにしたいという要望があります。
ユニットバスは、エアコンクリーニングとセットでご依頼を受けることもあります。

お風呂以外にお昼に外出しているがために、ベランダに鳩が居座って鳩の糞の掃除の依頼というのも、稀にあります。

お年寄りの一人暮らしの掃除



最後に、今後増えてくるであろうと思われる、ワンルームのお年寄りの一人暮らしの掃除について。
若いころのように動けず、高いところの掃除や毎日の掃除が行き届かないということもよく聞きます。
一人暮らしなので、誰かに掃除を手伝ってもらうというのも難しいとのこと。
でも、誰に頼んでいいのかわからないということが多いですよね。
知らない人を家に入れることも、最初は不安だと思います。

もしお知り合いの方やご両親が掃除で困っているとかの場合、ご相談ください。
まだまだ、年配の方がこういったネット環境を使いこなしている方は、少ないと思いますので、このサイトなどを見ることも少ない方には、教えてあげてください。

北大阪周辺であればお伺い出来ますので、お気軽にご相談ください。
年配の方々が、ハウスクリーニングをスマホで注文される時代も、これからは増えてくると思います。



最後は、宣伝になってしまいましたが、
ワンルームマンションの掃除といっても、昔ながらの学生マンション以外に、広めの空間を贅沢に利用した物件とか、造り付けの棚やクローゼットなどが充実したり、某有名な賃貸物件では、好みの色に壁紙を変更できたりと、個人のニーズが多様化して、ワンルームと一括りには出来ないようになって来ました。

独身の方も増えてきているので、ただ住めればいいのではなく、気持ちの面で充実した暮らしができる物件が好まれる時代になってきているのでしょうね。





人気読者モデルが体験!!レオパレス21のお部屋カスタマイズ

人気読者モデルの方々にレオパレス21のサービス、自分好みの壁紙に変更できる「お部屋カスタマイズ」マイコレプラン壁デコのモデルルームを見て頂き、実施に住んだ時のイメージ体験をしてもらった感想です。

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| ハウスクリーニング | 07:23 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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摂津市で事務所の原状回復の床ワックス清掃をご依頼いただいた方からのご感想

今回は、摂津市で床部分の洗浄ワックス作業をご依頼いただいた方から、作業の感想をいただきましたので、ご紹介したいと思います。

摂津市床ワックス原状回復清掃口コミ

摂津市 企業様より

この度は弊社移転に際しての清掃に来て頂きありがとうございました。
無事建物をオーナー様にお返しすることができました。
暑い時期に来て頂いたので汗だくだったと思いますが、入居した時よりもきれいになり、オーナー様にも大変満足していただけました。
今後も良心的価格で満足できる清掃を頑張って下さい。




作業前に造作壁、配線モールなど事前にきれいに撤去して頂いていたので、作業もスムーズに行えました。
床も汚れが取れて、すっきりと光沢も出て良かったです。

この度はありがとうございました。



ステップクリーンは、事務所の床洗浄、ワックスがけ、原状回復清掃を承ります。
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| お客様の声・感想・レビュー・口コミ | 22:55 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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空室清掃・原状回復のハウスクリーニングは、どこへ頼めばいい?

現状回復清掃・空き部屋・空室清掃をお考えのあなたへ。
  • これから、マンションを売りに出す。
  • 中古マンションを新規で購入する。
  • 賃貸物件を家主さんに返す。
  • 単身赴任や転勤している間、知り合いに自分のマンションに住んでもらう。
  • 事務所や店舗など什器や事務用品など撤去した後、あけわたす。
  • しばらくお客さんがついていないマンション一室に、入居者が決まった。
  • 賃貸マンションオーナーさんが住人の出入り時に室内をリニューアルしたい。

など、住居や店舗などの出入りの時に
原状回復清掃は、発生しますね。

管理会社、不動産屋さん、内装工事屋さんなどに頼めば、それらの業者に出入りしている掃除屋さんを紹介されることになります。

クロスの張り替えや設備の入れ替えなども含めて同時に依頼したい場合は、職人さんや業者につながりのある不動産やさんや内装業者などに依頼するのが便利です。
ただ、どうしても中間マージンが上乗せされるため、箇所ごとの工事費用は、高くなります。しかし自分で職人を探したり、スケジュールなどを決める必要もなく、任せておけばやってくれるので、その分の便利費用と考えることが出来るでしょう。

私も、そのような状況下で孫・ひ孫受けで仕事をてやって来て、多くの原状回復のハウスクリーニングの勉強をしました。
空き部屋の清掃とお住まいのハウスクリーニングとでは、同じ掃除でも勝手が違いますし、重点を置く部分も変わってきます。


では、私のような個人で業務を行なっている者や、職人さんに個別に入ってもらうメリットは何でしょうか?
  • やはり、同じ工事でも間に入る業者が少ないので、結果的に価格が安くすむ。
  • 同じ職人さんに入ってもらえるなど融通がきくので、長い付き合いをしようと思えば理想。
  • そのジャンルに関しての質問など、直の取引なので聞けばいろいろ教えてもらえる。
  • 気に入った業者さんにいつも直接依頼するので、仕上がりが一定。
などが考えられます。
デメリットは、
  • この人にやってもらいたいなどになると、職人さんの空きがあるときにしか頼めない場合がある。
  • 掃除以外の内装工事などのがある場合、どこまで対応してもらえるのか、確認しておくほうが良い。
  • (ハウスクリーニング業者の知り合いの、内装業者に入ってもらうことも可能)
  • 業者ごとの入るスケジュールを、ある程度施主側で決めなければいけない。
まあこれらは、あくまでおおまかな例ですので、その職人さんにどんなつながりがあるかによって、変わってきますしね。


もし、あなたが

「クロスとか設備の入れ替えもなく、掃除だけで汚れを綺麗にして、何とか行けそうじゃない?」
「床、張り替えるまででもないけど、掃除でなんとかなるのでは?」

などと思ったら、直接ハウスクリーニング業者の見積りを比較すれば安く済むでしょう。


まあ、業者さん探しは、自分の職種以外でもいろいろアドバイスがもらえる方がみつかれば、かなり工事管理が楽になると思います。

大阪北摂で原状回復ハウスクリーニングは、大阪吹田ステップクリーンへ。
リフォームやクロス張替えなどもご相談下さい。

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を利用してみるのもいいでしょう。
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