空き部屋清掃

千里ニュータウンでハウスクリーニングレビュー実績件数NO1:吹田、豊中を中心に北摂・北大阪地区の箕面市・茨木市・摂津市・高槻市・池田市・淀川区など及び西宮から宝塚までハウスクリーニングをお届けしています。

千里ニュータウンでハウスクリーニング、お客様レビュー数NO1 ステップクリーン : 北大阪・北摂・ 西宮でお掃除代行いたします


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【空室プレミアムサービス】 除菌クリーンパックサービス

空室プレミアムサービス 除菌クリーンパックサービス


今回、空室物件入居時に、気にしていらっしゃる方が多いことを知り、
入居前、除菌クリーンパックサービスをご提案させていただきます。

お引越しして新生活を迎えるにあたって、入居物件のキレイさは、気になる部分ですよね。
大抵の場合、オーナーさんが、壁紙を張り替えたり、故障している場所を修理したりして新しい入居者を迎えてくれます。
その時に、ハウスクリーニングも最後に入れることが、通例になってきています。


しかし、家賃が安かったり、物件が古かったりすると、前にお住まいの方の状態で、簡単掃除で済ませていたり全く現状のまま入居してもらうということも、ないわけでもありません。
「壁紙の張替えは、もう少し様子を見よう」とか、「掃除は、オーナーさん自ら自分で簡単に済ませよう」とか。。

その場合は、以前住んでいた方の生活感が残ったお部屋になりがちです。
また業者で掃除をしていたとしても、仕上がりがいいのかといえば、見てみないとわかりませんよね。


不動産屋さんにつれられて物件を見に行って、その時は、

「この場所コンビニが近くにあるから便利」
「駅が近いし、明るいし」
「好きな人と住めるから、楽しみ」
「不動産屋さんがお勧めしてるし」
「きれいじゃん」

って契約した。


でも引越しの日に、家具入れてよくよく見てみると

◯見えるところしか綺麗になってないし、
◯前に住んでいた人の手垢が、スイッチプレートに付着している
◯トイレのタンク内がカビだらけだったり、返しの部分が尿石だらけ
◯ウォシュレットも汚いし、生活感満載の汚れがあったりして気持ち悪いって。
◯窓まわりのサッシも汚れてるし、夜に物件を下見に来たから、ベランダがこんなに汚れてるとは思わなかった。
◯下駄箱の中が気持ち悪い。
◯ごきぶりや虫の死骸が散乱している。

等々。

契約時に気が付かなかった部分が、一気に見えてきて「どうにかならないかな」って。
自分で出来る限り、きれいにして終わり。でも気持ちのもやもや、は募るばかり。

そういった時に、掃除のプロにハウスクリーニングや再美装を依頼する方が増えています。

水回り中心に除菌剤にて、クリーニングさせていただき、あなたの「誰が住んでいたのかわからない、気持ち悪!」を解消させていただきます。

※ただし設備、壁紙などが経年劣化で傷んでいるものは、掃除ではどうにもなりませんから、気になるならオーナーさんにつたえてみてくださいね。


よくある入居時に気になる部分の作業内容ですが

【空室プレミアムサービス】 除菌クリーンパックサービス作業内容

前入居者の食べ物カスなどが残ったキッチン 
ステンレスシンク水垢 簡易コーティング 壁面油除去 換気扇洗浄 蛇口 水切棚磨き 排水口 全体除菌剤による拭き掃除仕上げ

前入居者が残した石鹸カスなどが固まった浴室   
浴槽内水垢、石鹸カス除去 排水口の髪の毛除去 エプロン内、タイルの目地などカビ取り 蛇口 鏡磨き 扉まわりのカリカリ除去。ユニットバス扉の窓部分の白い石鹸カスの除去 電気のカバーの中の虫の死骸 換気扇周囲のカビ。全体除菌剤による拭き掃除 仕上げ

髪の毛や歯磨きあとが残った洗面所  
歯ブラシたて周囲の汚れ 蛇口のくすみ 鏡が汚れている 排水口に髪の毛やゴミが見える 洗面台側面のカビ 洗面器下部の物入れにゴキブリの糞。すべてクリーニングして除菌

カビや便器まわりが気持ち悪いトイレ   
ウォシュレットノズル周囲洗浄、削り 便座着脱可能であれば外して、便座と便器の接続部分の汚物など洗浄除菌 水タンク内のカビ漂白 手洗い部分のくすみ 削り磨き 便器返し部分の尿石除去 壁面尿のあとや飛散汚れ可能な限り除去 床面クリーニング除菌 ワックスコーティング(←通常は別途オプション)扉まわりなど全体除菌掃除

レールに虫の死骸やガラスの透明感がなくなってる窓ガラス 
サッシのレール 網戸 景色が綺麗に見えるように磨きます。前の人が喫煙者だった場合、ヤニ汚れでくすんでいたりサッシを雑巾で拭くと茶色いなど、すっきりさせます。

部屋の中の柱やスイッチプレート、手の触れるノブ、玄関扉など
汚れ除去後、肌に優しいアルカリ電解水による除菌拭きあげ

埃の溜まった、傘がネタネタした照明器具  
取り外して油、ヤニなどを一掃、すっきりさせます。

空気口、換気口が排気ガスで汚れている
分解できるものは分解。風の通りを良くします。

髪の毛や洗濯物のホコリ等、排水口にたまったり、洗濯ばさみがなど太陽光線で分解してそのへんで散らかっているベランダ。。
気持よく洗濯物が干せるベランダに。

何か以前の方の生活臭が気になる
別途、消臭作業もオプションで承ります。


どうしよう。自分でするのにも限界。
でも、本格的に住み始めるまでに何とかしたい。


そんなあなたへ、最適なプレミアムプラン。
家中除菌を意識した作業で
以前の方の生活汚れを一掃。

気持ち新たに、住んでみてくださいね。

【空室プレミアムサービス】 除菌クリーンパックサービス料金表

マンションお部屋のタイプ別 料金表

1R/1K 32,000円+税
1DK 40,000円+税
1LDK/2DK 48,000円+税
2LDK/3DK 60,000円+税
3LDK/4DK 80,000円+税
4LDK/5DK 100,000円+税
5LDK/6DK 120,000円+税

※上記、賃貸物件等ではなく分譲タイプ、オーナーさんも又貸しなどで、各室棚が異常に多い、汚れが極端にきつく木部などがヤニだらけとかの場合、事前にお見積りさせていただき、ご判断いただければと思います。

一戸建てお部屋のタイプ別 料金表

2LDK/3DK 90,000円+税
3LDK/4DK 120,000円+税
4LDK/5DK 130,000円+税
5LDK/6DK 140,000円+税

※上記 戸建の場合、水回りの大きさはそんなに変わりませんが、窓の数など物件によって多かったり少なかったりしますので、事前にお見積りさせていただければと思います。目安としてお考えください。

あと、床洗浄してワックスがけなどは、別途㎡でお見積りさせていただきますので、上記金額にプラスさせていただきます。

「空室を新たに借りた時に、こんなに汚れていたの?」って感じたあなた。
掃除ができているのかどうかもわからない。
ちょっと不安な状況。
けれど自分が住むのだから、気持よく入居したい、そんなあなたへ。
一度ステップクリーンにお問い合わせください。
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| お掃除メニュー | 18:44 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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ワンルームや賃貸マンション 引越しで出て行く時の掃除は、どこまですればいいんですか?

先日のブログでも書きましたが、徐々に引越しや退去後のハウスクリ-ニングに関するお問い合わせが増えて来ました。

「もう掃除は業者に任せよう」と思っている方は、地域の掃除屋さんを探してお願いするといいのですが、これから自分で退去時の掃除しようと思っている方で、よくある質問です。

「どこまで掃除をして、家主さんに返せばいいのか?」ということです。

いざ、退去時に掃除しようと思って、見渡したら
「こんなに、お風呂や台所・トイレなどが汚れてしまって、どうしよう!」とか
「掃除してたら、けっこう時間が掛かるし、大変」
など、そして
「どれくらい行えば、敷金から引かれるお金少なくて済むのかなあ?」
とか、考える人も少なくないのではないでしょうか?

答えは、よほど設備を取り替えるほど、破損や汚していない限り、退去時の費用は変わらないということです。
(基本的にハウスクリーニング費用は、大家さんが負担することになっていますが、契約時の特約などでハウスクリーニング費用は借主が負担になっている場合も多いです。その場合は、だいたいの掃除料金の相場を知っておくのもいいと思います。)

つまり、掃き掃除、拭き掃除で除去できる範囲の掃除をしておけばいいです。

昔であれば、できる限りの掃き掃除、拭き掃除を行い、最後に家主さんのチェックを受けて、お引越しという感じで、まあ家主さんに直接見に来てもらうわけですから、汚れたままお返しするのは気が引けますので、それなりに出来る範囲できれいにしてましたね。

もちろん今でも、同じ事なんですが、ビニールクロスなど、拭き掃除しても、見栄えが悪いとかの場合、結局は張り替えますし、管理会社自体が最終的に掃除を入れますので、そこまで神経質になることはないでしょう。

ただ、やはり家具を撤去した状態で、パッと見できれいに見えるかどうかの第一印象は、重要かもしれませんね。

きれいに使っているか?は、結局人間が判断しますので見た感じというのは大切な部分です。そして、その判断基準が管理会社や家主さんによっても違うので、一概に「ここまでしたら」と言えないのが正直なところです。

  • 照明器具などの高所・壁表面の埃などは、掃除機で除去しておく。
  • 備え付けのエアコンなど、外から見て埃を取ってスッキリさせておく。
  • 水廻りは、ひと通りスポンジなどで擦って取れる範囲の汚れは取っておく。
  • 例えば、台所に食材のカスやステンレスの天板の油汚れなど、マジックリンなどで取れる汚れは、見える範囲でとっておく。
  • お風呂は、石けんカスは、完全には難しいと思うので一通り擦って、排水口などの髪の毛、ヌメリだけブラシなどで除去しておく。
  • トイレは、トイレ用洗剤をかけ、時間を置いてブラシで擦る。タンク周りや水道パイプ周り、便器の後ろの床、汗腺のフタなどの見える埃は掃除機で吸っておく。
  • 扉の取っ手周り、スイッチの周辺の手垢を拭いておくと印象が違います。
  • ベランダも大きなゴミは手で回収し掃除機がけして、バケツで水を流す。
  • 最後に、床や押入れの掃除機がけと拭き掃除を行い終了。

これだけ行なって、取れない汚れは、しょうがないです。
でも、かなり部屋がスッキリすると思います。

重要なのは、ほこりの掃除機がけと、水廻りのベタつきや水垢をどれだけ除去しておくか?
けっこう好印象なのは、玄関の床とベランダがきれいな場合、評価が高いかも?


これって、3LDKのマンションや一戸建ての物件を売りに出す方で、リフォーム費用がないので掃除だけでなんとか印象よく販売できないか?という方にも参考になると思います。



「そんなことわかっているけど、時間がないし、でも家主さんが納得できるレベルまではきれいにして返したい」
という方は、北大阪・北摂でしたら私がお手伝いできますので
お問い合わせください。


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| 引越し掃除 | 05:06 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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マンションオーナーさんへ。空き部屋だから放置したまま掃除しなくていい?

原状回復掃除、空き部屋清掃、空室清掃は、北大阪のステップクリーンへ。

人が住まなくなった家や部屋というのは、想像以上に傷みが進みます。
埃も層になって付着し、油汚れや石鹸カスなども固着して除去しにくくなります。
部分的に壁紙もめくれてきて、カビが生えたり。
やはり、人が動いたり窓を開けたりする事による空気の動きを作るということは、大切なんだと思います。

3LDK


最近は、マンションでも空室が目立つようです。
オーナーさんも一旦住人が退去してすぐにはリフォームとか、次に入居者が決まるまでは、内部に手をかけないことが多いです。リフォームしてもずっと空き家だと内装も古くなりますし、汚れることを知っているからです。

昔は退去があったらすぐセットでクロスの張り替えやクリーニングなどの依頼がありましたが、最近はシビアになってきています。

ただ、せっかく入居者がきれいに使っていて部屋の状態がいいのに、ほったらかしのために内装などが傷んでしまい結局改装費用が多くかかるという事も少なくないようです。

内部の空気の入れ替えや拭き掃除など簡単な掃除を定期的に入れることによって、内装・設備が長持ちし、いつ入居者が決まっても内覧してもらえるよう、ベストな状態に保つことができます。

ひどく汚れている物件でも内覧前に少しでもきれいに見てもらって、契約に結び付けたいですよね。

決まりにくい物件もすべて手をかけるのではなく、決まりやすいお部屋のみピンポイントで空室管理すれば、費用も低く抑えることができます。

そのような空室管理清掃などもハウスクリーニング業者は対応できます。

徹底的な掃除とは別に、ハウスクリーニング後や内装工事をするまでもないような物件の綺麗さ・物件の機能の維持のための定期巡回清掃なので、通常のハウスクリーニングより、価格もお手頃な場合も多いです。

管理会社さんがそこまで行ってくれないという方。
戸数が少ないので自分で管理しているという方。

あなたの近くの掃除業者さんで対応してくれるお店があるかもしれません。



北大阪・北摂(吹田市・豊中市・箕面市・池田市・高槻市・摂津市・淀川区・東淀川区・旭区・尼崎市・伊丹市・川西市・寝屋川市・守口市など)の退去後・入室前ハウスクリーニング・空室管理ならステップクリーンへ
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| 原状回復清掃(空室清掃) | 22:09 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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