退去時清掃

千里ニュータウンでハウスクリーニングレビュー実績件数NO1:吹田、豊中を中心に北摂・北大阪地区の箕面市・茨木市・摂津市・高槻市・池田市・淀川区など及び西宮から宝塚までハウスクリーニングをお届けしています。

千里ニュータウンでハウスクリーニング、お客様レビュー数NO1 ステップクリーン : 北大阪・北摂・ 西宮でお掃除代行いたします


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今度引越しするので、掃除をどうしようかと考えている。あなたへ・・・

今度引っ越しされる方、掃除のことで、どうしようかと考え中
そんなあなたへ

引越しの時の掃除って
退去時、入居時それぞれで、全くお客様の考えてることが違いますよね。


退去時の掃除で、みなさんが考えること



退去時なら

一番多いのが、「どこまで掃除すればいいの?賃貸物件なんだけど。。」
ということ。

ビニールクロスが汚れてしまって、退去時の敷引で、家主さんから貼り替え費用、高額で請求されないか?
できれば、自分で少し掃除でマシにならないか?

原状回復のガイドラインには、経年劣化の汚れは請求されないとありますが
それもオーナーさん次第のところもあるので
悩みますよね。

床のビニールの床、クッションフロアの凹みとかも。戻せるなら戻したいという問い合わせも良くあります。

キッチンの油汚れやサッシのレールなどなら、洗剤で拭けば少しはましになりますが。。

ベランダまわりの床のシミ汚れとか、ビニールクロスがヤニで茶色かったり。。
空気口周辺がすす汚れで、うす黒かったり。

冷蔵庫の裏やTVの後ろなども、昔は黒かったですね。カーボン汚れというもの。ビニールクロスも凹凸で、最近の物より汚れが入り込みやすく、汚れて拭いたら汚れが拡がって、よけいにひどくなる。経験無いですか?
でも最近はブラウン管テレビも少なくなったし、冷蔵庫の裏も、昔と比較したら綺麗です。
ビニールクロスも拭きやすく、汚れが取れやすくなっています。
だから掃除は、かなり楽になっているはずです。

それだけ退去者が掃除のことを考えても最近は、余程きれいでないかぎりは、ビニールクロスも全て貼り替えますし、木部の塗装面なども拭き掃除で取れない汚れはは、再塗装。
古い物件、文化住宅などであれば、そのまま次の方へ賃貸ってこともありますが、新しい物件は若い方や新婚さんなども多いですからきれいにしておかないと、お客さんが付きません。。

退去人が一生懸命掃除しても、リフォーム費用は、発生していることも多いです。
敷金からの敷引から、かかった費用は当てられます。

じゃあそのまま出ても、掃除してもいっしょ?
って言う意見も、ごもっとも。

だから最近は、逆に全く掃除しない人も多く、1棟の居室数も多くて
オーナーさんも全て自分で掃除するわけにも行かず
私のようなハウスクリーニング業者やリフォームの出番となるわけです。

でも、人に借りたものは、可能な限りきれいにして返すのがマナーというもの。
きれいに返せば、それだけリフォーム費用、清掃費用が必要ないのですから
それが家主さんへの恩返しというもの。

ただ、明らかに汚れているまま放置して、退去するのも、オーナーさんの心象を悪くしてしまいます。
オーナーさんも管理会社も人間ですから。。
心象が悪すぎると、かかった費用に上乗せして請求されてしまうこともあるかもしれません。
掃除で済むのに、リフォームを手配してしまうかもしれません。

きれいにして越したことはないんです。

入居時の掃除で、みなさんが考えること



退去時はそんな感じですが、では、入居時はどうか。。

入居時の掃除の場合、やはり前の居住者の汚れが気になるという場合が多いです。
不動産屋さんに連れられて、物件を見て回った時に、物件は好みだけど、掃除が中途半端。
そんな時に業者が呼ばれますね。

あとよくあるのが、トイレの掃除。これかなり多いです。
やはり、誰が使ったかわからないトイレって、気持ち悪いって方が多いです。
あとトイレのタンクの中が、カビだらけ。。

他、お風呂、レンジフード換気扇などの部分的な掃除。

予算がないから部分的に。。水回り◯◯ヶ所同時にするから、少し安くして。。とか
私がよくおすすめするのは、ものがない状態で床のワックスがけ。

赤ちゃんやペットがいらっしゃる方には、とくにおすすめです。
床保護と汚れても汚れが拭き取りやすい、メリットが有ります。
賃貸物件でも、毎日歩く床、きれいに除菌処理して素足で歩きたいですね。

あと、物件に最初から付いているエアコンの掃除とか。

もちろん余裕のある方は、ガラスまわり、照明器具などすべて一戸建て、マンションまるごと掃除のご依頼もありますね。

あとは、他社のお掃除屋さんや大手が入ったあとの、全体掃除。
綺麗でも、もう一回入ってほしい。

そういったこともまれにあります。
そのような場合、きれいなところをきれいにするんですから、家事代行の清掃業者にお願いすれば、費用も安く抑えれるかもしれません。

あと、前住民の生活臭。臭いというのは人によって判断がまちまちなんで、難しいんですが、消臭できないかという依頼。
空間消臭ならまだしも、壁面、床面、設備に吸収された臭いはなかなか除去できません。クロス、床の張替え、設備の交換と掃除+消臭で、対応ということになります。

業者の違い、得意な掃除



あと、見積りのことなんですが、3社位の見積もりを取ってみること。
金額比較はよくされると思いますが
どんな人が来るのかも重要です。

できればお見積りとサービス担当が同じ人なら最高ですね。
質問した答えが、サービス結果に近くなりますので。。
ただ、たとえ担当者が同じでも見積りの時の態度が悪いとかなら、いろいろ探してみましょう。

引越し業者が勧める業者、結局マージンが上乗せされていることが多いので
できれば掃除屋直接のほうがいいですね。

でも直接だと、どんな業者を選べいいのかわからないことも多い。
その地区にどんな業者があるのか。。
まずそこから探さなくてはいけません。

在宅清掃が得意なのか?空室清掃が得意なのか、業務用のビルメンのような床清掃、ガラスが得意な清掃業者なのか。
家事代行業者なのか・・・
掃除屋でもいろいろありますからね。普段やってる仕事が何なのか、電話の段階で聞いてみましょう。

大手となると、作業する人も多く、店舗によって来る人の当たり外れ、店舗によって得意、不得手のサービスもありますから。
人間が商品ということで、結果が如実に表れる仕事
それがおそうじです。

退去時、入居時、いろんな不安と期待が交差して、新しい新生活へ。
立つ鳥跡を濁さず 何事も最初が肝心
といいますからね。

お掃除に関しても、少し深く考えてみませんか。。
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| こんなあなたへ | 23:40 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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引越し業者のハウスクリーニング料金を安く上げる方法

引越退去時の空室清掃について

これから、引越し関連お掃除が増えて来ますが、引越し業者に掃除やエアコン取り外し取り付けなどを依頼することも多いかもしれません。
でも、できたら掃除だけでも地域の掃除屋さんにも、見積を出してもらってください。
細かい内容を伝えたい場合は、個人店舗の方がその場で柔軟に対応してもらえる可能性があります。
大手の引越し業者の場合、自前で掃除部署を持っていることもありますが、中小運送業者なら、おそらく外注に出すはずです。もちろん大手の運送業者が大手の掃除業者を入れている場合もあります。

結局私のような店が、下請けに入って、こなす場合もあるので料金もアップします。
料金は、何10%もアップするのに仕上がりはいっしょです。
一括で依頼すれば、段取り調整や支払いが楽です。
ただそれだけです。


引越の掃除はどのタイミングで依頼する?



日程は、水廻りならキッチンの物が箱詰めされた時点から作業可能です。
物がダンボール等に詰められていて、キッチンに歩くスペースが有る場合は、いつでも掃除可能です。
システムキッチンの棚の中などは、自分で行うというのであれば、普段の日に入れます。

引越し当日、引越し業者が荷物を搬出してから、開始することもあります。
終了まで、近隣で時間を潰していただくことになります。
学生さんの1ルームなどで多いパターンです。

掃除が終わったら、お客様は終了時には来られずに、鍵を管理会社や不動産屋さんにお渡しする場合もあります。
その場合は、現場で作業前に集金させていただきます。

くわしくは、お問い合わせください。
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| 引越し掃除 | 01:42 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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ワンルームや賃貸マンション 引越しで出て行く時の掃除は、どこまですればいいんですか?

先日のブログでも書きましたが、徐々に引越しや退去後のハウスクリ-ニングに関するお問い合わせが増えて来ました。

「もう掃除は業者に任せよう」と思っている方は、地域の掃除屋さんを探してお願いするといいのですが、これから自分で退去時の掃除しようと思っている方で、よくある質問です。

「どこまで掃除をして、家主さんに返せばいいのか?」ということです。

いざ、退去時に掃除しようと思って、見渡したら
「こんなに、お風呂や台所・トイレなどが汚れてしまって、どうしよう!」とか
「掃除してたら、けっこう時間が掛かるし、大変」
など、そして
「どれくらい行えば、敷金から引かれるお金少なくて済むのかなあ?」
とか、考える人も少なくないのではないでしょうか?

答えは、よほど設備を取り替えるほど、破損や汚していない限り、退去時の費用は変わらないということです。
(基本的にハウスクリーニング費用は、大家さんが負担することになっていますが、契約時の特約などでハウスクリーニング費用は借主が負担になっている場合も多いです。その場合は、だいたいの掃除料金の相場を知っておくのもいいと思います。)

つまり、掃き掃除、拭き掃除で除去できる範囲の掃除をしておけばいいです。

昔であれば、できる限りの掃き掃除、拭き掃除を行い、最後に家主さんのチェックを受けて、お引越しという感じで、まあ家主さんに直接見に来てもらうわけですから、汚れたままお返しするのは気が引けますので、それなりに出来る範囲できれいにしてましたね。

もちろん今でも、同じ事なんですが、ビニールクロスなど、拭き掃除しても、見栄えが悪いとかの場合、結局は張り替えますし、管理会社自体が最終的に掃除を入れますので、そこまで神経質になることはないでしょう。

ただ、やはり家具を撤去した状態で、パッと見できれいに見えるかどうかの第一印象は、重要かもしれませんね。

きれいに使っているか?は、結局人間が判断しますので見た感じというのは大切な部分です。そして、その判断基準が管理会社や家主さんによっても違うので、一概に「ここまでしたら」と言えないのが正直なところです。

  • 照明器具などの高所・壁表面の埃などは、掃除機で除去しておく。
  • 備え付けのエアコンなど、外から見て埃を取ってスッキリさせておく。
  • 水廻りは、ひと通りスポンジなどで擦って取れる範囲の汚れは取っておく。
  • 例えば、台所に食材のカスやステンレスの天板の油汚れなど、マジックリンなどで取れる汚れは、見える範囲でとっておく。
  • お風呂は、石けんカスは、完全には難しいと思うので一通り擦って、排水口などの髪の毛、ヌメリだけブラシなどで除去しておく。
  • トイレは、トイレ用洗剤をかけ、時間を置いてブラシで擦る。タンク周りや水道パイプ周り、便器の後ろの床、汗腺のフタなどの見える埃は掃除機で吸っておく。
  • 扉の取っ手周り、スイッチの周辺の手垢を拭いておくと印象が違います。
  • ベランダも大きなゴミは手で回収し掃除機がけして、バケツで水を流す。
  • 最後に、床や押入れの掃除機がけと拭き掃除を行い終了。

これだけ行なって、取れない汚れは、しょうがないです。
でも、かなり部屋がスッキリすると思います。

重要なのは、ほこりの掃除機がけと、水廻りのベタつきや水垢をどれだけ除去しておくか?
けっこう好印象なのは、玄関の床とベランダがきれいな場合、評価が高いかも?


これって、3LDKのマンションや一戸建ての物件を売りに出す方で、リフォーム費用がないので掃除だけでなんとか印象よく販売できないか?という方にも参考になると思います。



「そんなことわかっているけど、時間がないし、でも家主さんが納得できるレベルまではきれいにして返したい」
という方は、北大阪・北摂でしたら私がお手伝いできますので
お問い合わせください。


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| 引越し掃除 | 05:06 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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引っ越し 入居 退去時の空室清掃のご依頼が多い時期になってきます

本日は、マンション購入時の空室清掃に行ってきました。
吹田は、風もありましたが、過ごしやすい天気のいい掃除日和でした。
寒い日と天気のいい日の差が激しい今日この頃です。
風邪などひかれませんように。

リフォームなどしていない中古物件の購入後、

間取りの変更。
水周りなど設備の入れ替え。
壁紙(ビニールクロス)を張り替えて

そして畳や障子、ふすまの入れ替え。

そして最終的に、ハウスクリーニングが入ります。
これで、家具など気兼ねなく搬入できますね。

ご自分で掃除を行う方もいらっしゃいますが、自分で行ってみると、意外と時間もかかったり、取れない汚れに遭遇して、その時点で掃除がストップ。

そんな方も多いようです。

特に一戸建てなどを中古で購入して掃除するとなると、窓ガラス多いですし、汚れている個所も多く、台所のレンジフード周りも油汚れもやってみて、こんなに汚れてたのかと実感します。

おそらく、全体的な掃除をするとなると、1日2日では、すべてに手を入れることは難しいでしょう。

そんな時のために、ハウスクリーニング業者がお手伝いさせていただきます。

この2月・3月・4月と入退去時期のハウスクリーニングのご依頼が増えます。
子供さんの学年が変わったり、お仕事の転勤や異動など住まいの環境に変化がある時期だからです。

床に物がないときに全体的にフローリングのクリーニングをしてみたり、マンションの廊下側のやりにくい格子付の窓のサッシ、以前住まわれていた方のお風呂のエプロン内の汚れ水垢・カビ、レンジフードの油汚れなどを一掃。
全体的な掃除から、部分的な掃除まで
一度地域のハウスクリーニング業者に相談してみませんか。

吹田市・豊中市・箕面市・茨木市・高槻市など大阪北部地域なら
当ステップクリーンがお手伝いします。

どこまでの箇所依頼したら予算以内に収まるのか?
こんな汚れは掃除可能か?
日数はどのくらいかかるのか?



ご相談お待ちしております。



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